大満足石原の賃貸
今回の質問はこちら！
質問：
教えてください。
大学の課題なんですけど町村さんは、１５階建てマンションの９階に住んでいる。石原の賃貸をお探しの方へ。このマンションは建設から10年以上が経過し、外壁にはヒビ割れが目立ち、浄化槽や換気扇などに故障が出始め、そろそろ中程度の修繕が必要な時期である。ある日、町村さんの部屋の天井から水が漏れてきた。最上階ではないので、雨漏りのはずがない。
管理人に調べてもらったところ、真上の階の石原さんの部屋からの水漏れらしいことがわかった。
前の日に石原さんが風呂の給水を止め忘れて、あふれた水が流れてきたようだとのことである。町村さんとしては、天井や壁にはシミがついてしまうし、じゅうたんや応接セットまで汚されてしまった。そこで、町村さんは、石原さんに損害賠償を請求したところ、石原さんから「そもそも風呂場で水が出るのは当然であって、それが下水に行かずに階下に流れること自体、マンションの欠陥であって自分に責任はない。」と反論してきた。
はたして町村さんは、損害を賠償してもらうことができるのか。
どんな回答がくるかな？
こちらの回答をご覧ください！：
不動産業従事者です。大学の課題とのことですが情報が少々足りません。石原さんがお風呂の給水を止め忘れた。
その水は浴室から町村さんの部屋に漏れたのでしょうか？浴室からあふれ出て居室に流れ町村さんの部屋に漏れたのでしょうか？浴室からであれば、石原さんの所有であれば責任は石原さんに、賃貸であれば大家さんに責任が行きます。（大家さんに不具合があることを伝えなかった石原さんに責任が行く可能性もありますが。）居室からであれば所有にせよ賃貸にせよ石原さんの責任です。よって町村さんはいずれにせよ損害を賠償してもらえます。
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